دراسة مبدئية لمشروع إعادة إنشاء عمارة تجارية
ادم على
مشترك منذ 10-1-2012
مواضيع ادم على
ردود ادم على
هذا نمودج لدراسة مبدئية لمشروع إعادة إنشاء عمارة تجارية ( شقق و سوبرماركت ) وممكن تستفيدي منها من حيث الانشاء والاستثمار...

[/b]
فكرة المشروع و دراسة الجدوى المبدئية :


[/b]
تعريف بفكرة المشروع :


[/b]
هو عبارة عن مشروع استثماري يعتمد بالخصوص على ايجار الشقق والمحلات التابعة لها....


[/b]
موقع المشروع و الجدوى المبدئية :


[/b]
أ - موقع المشروع :


[/b]
يقع المشروع في منطقة يغلب عليها ذوى الدخل الجيد والمتوسط ، ويحيط بالموقع سلسلسة من العمارات والبنايات الجميلة ،

[/b]
و هي منطقة شبه تجارية ، حيث يوجد بها عدة محلات مختلفة منها ( مطعم ، صيدلية ، محل خضار ، ملحمة ، واواني منزلية ) ،

[/b]
كما يحيط بالموقع نسبة كبيرة من السكان (ك ثافة سكانية عالية ).


[/b]
ب - الجدوى المبدئية :


[/b]
عندما فكر صاحب المشروع بالاستثمار في هذا المشروع كان على قناعة من امكانية تحقيق النجاح والربح وفقا للظروف المحيطة ، وتبعا للدراسات الاولية التي سوف يتم توضيحها لاحقا ،

[/b]
فكر بالبدأ في المشروع وتحويل بيته المكون من طابق واحد الى عمارة تتكون من خمسة طوابق ( مع الطابق القديم ) وذلك للحصول على ايرادات من تاجير بعض الطوابق وفتح سوبرماركت في الطابق الارضي المطل على الشارع.


[/b]
الدراسة التسويقية :


[/b]
ان التغيرات التي تشهدها المملكة خلال الفترة الاخيرة ، والتوسع والتطور الواضح في قطاع المباني السكنية والمحلات التجارية ، وارتفاع اسعار الشقق والسكن نتيجة زيادة نمو السكان بالاضاة لزيادة العمالة الوافدة ،

[/b]
ادى ذلك الى زيادة الطلب على الشقق السكنية والمحلات التجارية ، حيث تركز الطلب على العاصمة الرياض وتحديدا في بعض المناطق والتي من ضمنها منطقة المشروع .


[/b]
وتبعا للدراسات والاحصاءات فقد اظهرت زيادة في الانشاءات السكنية بمعدل نمو ( 5% ) وزاد عدد السكان بفترة قياسية نتيجة عوامل اجتماعية وسياسية ودينية .


[/b]
ومما زاد في تعميق فكرة المشروع هو الزيادة في اجرة الشقق ، وزيادة الحاجة الى المحلات التجارية التي توفر الاغراض الاساسية ، لذلك ترسخت لديه فكرة المشروع السكني مع السوبرماركت.


[/b]
ومن جهة امكانية تسويق خدمات المشروع فيمكن القول بان المشروع سوف يقدم الخدمات الى البيئة المحلية والمحيطة بالمشروع ، وذلك للايجابيات التي يتمتع بها هذا المشروع وهي :

[/b]

1 - عدم وجود مشاريع منافسة ستقام في نفس المنطقة لعدم توفر قطع اراضي غير مستغلة.


[/b]

2 - الخدمات الجيدة التي سيقدمها المشروع للمستاجرين.


[/b]

3 - توفر المواصلات والاتصالات بسهولة.


[/b]

4 - الموقع متميز ، وهو يقع في منطقة حيوية و تحمل طابع جيد من المستوي الثقافي ، و المنزلة الاجتماعية الرفيعة ، و ذات كثافة سكانية عالية.


[/b]

5 - سيتم اختيار القائمين على عملية التنفيذ ممن يتمتعون بدرجة عالية من الثقة و الكفاءة.

[/b]

ومن خلال هذه الدراسة التسويقية البسيطة للمشروع تبين جدوى اقامة هذا المشروع .


[/b]

الدراسة الفنية :


[/b]

تضمنت الدراسة الفنية لهذه الدراسة الآتي :


[/b]

أ - كلفة البناء : بلغت الكلفة الاجمالية للمشروع الراد اقامته بالنسبة للبناء كالاتي :
- كلفة بناء الطوابق الاربعة : 591200


[/b]

- كلفة تحسينات الطابق الارضي ( القديم ) : 14800

[/b]

التكلفة الاجمالية للبناء : 606000

[/b]

ب - كلفة اعداد المخططات و الاشراف :

[/b]

يتوقع ان يتم تنفيذ المشروع خلال 18 شهرا ، وتبلغ كلفة اعداد المخططات والاشراف الهندسي مبلغ 22500 ريال.

[/b]

ج - الرسوم والتامينات :


[/b]

- رسوم التسجيل : 6300


[/b]

- رسوم جامعة : 65


[/b]

- رسم اضافي : 875


[/b]

- تأمينات : 12185


[/b]

- رسم الصرف الصحي : 75

[/b]

اجمالي الرسوم و التأمينات : 19500

[/b]

د - التكلفة الاجمالية للمشروع :

- كلفة الانشاء و البناء : 606000

- مخططات و اشراف : 22500

- رسوم و تامينات : 19500[/b]
الكلفة الاجمالية للمشروع : 648000
[/b]



الدراسة المالية :

بعد الاطلاع على ايجارات الشقق المماثلة في نفس المنطقة للمشروع ، فانه سيتم تاجير الشقة الواحدة بـ ( 1500 ) ريال ، و البناء يحتوي على ثمانية شقق ، و بذلك يتوقع ان يكون الايراد الشهري من الشقق هو:

1500 × 8 = 12000 ريال شهريا .

اما بالنسبة للسوبرماركت ، و بعد اجراء الدراسات والمقارنة مع المشاريع المماثلة للمشروع ، وبعد تقدير جميع المصاريف التشغيلية وخصمها من الدخل المتوقع للمشروع ، تبين ان المشروع سيحقق عائدا من ( 5000 – 7000 ) ريال شهريا .

وبذلك يكون العائد المتوقع للمشروع ككل بالنسبة للعمارة =

الرقم البيان التفاصيل القيمة

[/b]1 - الشقق : 4 طوابق × 2 شقة لكل طابق × 1500 ريال الايجار 12000

2 - السوبرماركت : ( 5000 + 7000 ) / 2 6000[/b]اجمالي العائد الشهري : 18000

اجمالي العائد السنوي : 216000

وبما ان الكلفة الاجمالية للمشروع المحسوبة سابقا تساوي 648000 ريال ،
فانه يمكننا من حساب فترة استراداد المبلغ الاصلي للاستثمار :

( 216000 × 3 = 648000 ) اي يتم استراداد المبلغ المستثمر به خلال ثلاثة سنوات من بدء التشغيل ، وهي مدة ليست بالبعيدة من وجه نظرالمستثمر.

عيوب هذه الدراسة :

اقتصرت الدراسة التسويقية على المعلومات المتوفرة عن اجرة الشقق والمحلات المجاورة بالنسبة للسوبرماركت.

لم تاخذ دراسة الجدوى المقدمة فترة انشاء المشروع بعين الاعتبار وخصوصا بان الفترة اللازمة لانشاء المشروع تقترب من السنتين.

لم تأخذ دراسة الجدوى المقدمة قيمة الأرض المقام عليها المشروع

لم يتم بيان المصاريف التشغيلية لمشروع ، حيث ان التدفق النقدي السنوي كان مساويا للتدفق النقدي الصافي ، هذا باعتقادي ضعف في الدراسة ما لم يتم توضيح ان على المستاجرين ان يقوموا بدفع جميع المصاريف التشغيلية.

قامت الدراسة المالية على اعتبار ان نسبة الاشغال للشقق ستكون ( 100 % ) ، وهذا احتمال ضعيف نوعا ما .


[/b]وبالتوفيق
نشر بتاريخ 27-1-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة