الشروط والمواصفات الواجب توافرها بالوحدات السكنية المفروشة
راكان عبد الله
مشترك منذ 12-1-2012
مواضيع راكان عبد الله
الشروط والمواصفات الواجب توافرها بالوحدات السكنية المفروشة
[/b] مادة (11) : الشروط والمواصفات لعنصر المبنى (48 نقطة) موزعه على المكونات التالية:
أ – المبنى من الخارج (18 نقطة) .
1 – الموقــــــع : موقع متميز أو على شارع رئيسي أو تجاري (10 نقاط) .
2 – الواجهة والتشطيب : واجهة متميزة وتصميم يناسب الغرض والتشطيب الخارجي للمبنى فاخر (4 نقاط) .
3 – مواقف السيارات : توفير مواقف لسيارات النزلاء حسب ما تصرح به رخص البناء الصادرة من البلديات (وتعفى المباني في مكة المكرمة والمدينة المنورة من هذه الشروط عند الضرورة) (4نقاط).
ب – المبنى من الداخل (30 نقطة) .
4 – المدخل والتشطيب : التشطيب الداخلي ممتاز مع وجود (ديكور) متميز في المدخل (3 نقاط).
5 – صالة الانتظــار : وجود صالة لانتظار النزلاء مؤثثة بشكل ممتاز (3نقاط).
6 – المكاتب الأماميـة : وجود مكاتب للاستقبال والاستعلامات وحسابات النزلاء وخزينة للأمانات (3نقاط).
7 – التكييـــــف : مركزي مع إمكانية التحكم في التشغيل أو وحدات منفصلة أو شباك (5 نقاط).
8 – المصاعــــد : إذا زاد عدد طوابق المبنى عن طابقين يشترط وجود مصاعد كافية لخدمة النزلاء حسب ما تصرح به رخص البناء الصادرة من البلديات (5 نقاط).
9 – الأرضيـــات : تكون أرضيات الصالات والممرات مغطاة بالبلاط أو تفرش بالموكيت الجيد (3 نقاط) .
10 – سلالم الطوارئ : (حسب ما يصدر به ترخيص الدفاع المدني) (6 نقاط).
11 – المصــــلى : تخصيص وأعداد مكان مناسب لأداء صلاة الجماعة داخل المبنى ويجوز الاكتفاء بوجود مسجد عام مجاور للمبنى (نقطتان).
[b] مادة (12)[/b] : الشروط والمواصفات المتعلقة بالوحدة السكنية : (44نقطة) موزعه على المكونات التالية :
1 – المساحــــة : أن لا تقل مساحة الغرف بكل شقة عن 16م2 وكذلك الصالة (باستثناء المباني في مكة المكرمة والمدينة المنورة (8 نقاط).
2 – فرش الأرضيات : تفرش الغرف بالموكيت من الحائط للحائط أو بالسجاد الجيد وإذا كانت من الرخام أو السيراميك فتغطي جزئياً بقطع من السجاد (3نقاط) .
3 – الأثاث والتجهيزات : تؤثث غرف النوم الرئيسية بمستلزمات غرفة النوم المتكاملة من أسرة فخمة بمفروشاتها والوسائد والأغطية والبطانيات ودولاب وتسريحة بأدراج للملابس وكرسي ومنضدة ورف للحقائب بالإضافة إلى (تليفزيون) وهاتف وستائر للنوافذ . أما الغرف الأخرى فتؤثث بأسرة مفردة أثنين أو ثلاثة حسب مساحة الغرفة مع باقي المستلزمات ، وتؤثث غرفة الاستقبال إما الكنب و(الكراسي) وإما بالجلسات العربية الممتازة مع تزويدها بالكماليات اللازمة والسجاد وطاولة للتليفزيون وسجادة صلاة ومصحف وسهم باتجاه القبلة وهاتف (15 نقطة) .
4 – الحمامـــــات : وجود حمام بكل شقة على الأقل ويكون به مغسلة لليدين وبانيو ودش ومرآة ومروحة طرد وتهوية وغير ذلك من مستلزمات الحمامات ، مع تأمين غسالة ملابس بكل شقة لغسل ملابس النزلاء وتجفيفها (5 نقاط) .
5 – المطبــــــخ : وجود مطبخ كامل داخل كل شقة مجهز بجميع أدوات الطهي والأواني والأطباق كامل داخل كل شقة مجهز بجميع أدوات الطهي والأواني والأطباق وموقد الغاز أو موقد الكهرباء والثلاجة ومائدة للطعام بكراسيها وقد توضح مائدة الطعام وكراسيها بالصالة حسب مساحة المطبخ وتزود الحمامات والمطبخ بسخانات المياه إلى جانب المياه العادية (7 نقاط).
6 – الديكور ووسائل الإضاءة : وجود (ديكورات) جميلة من لوحات الحوائط وسلات الورد وزهريات الزرع وغيرها ، وتوفير إضاءة مريحة للعين في غرف النوم وإضاءة كافية في الصالونات والحمامات والمطبخ وسائر أرجاء الوحدة السكنية (3 نقاط) .
7 – الدليل واللوحات الإرشادية : وجود دليل إرشادي داخل كل وحدة يوضح خدمات المبنى وأرقام الهواتف الداخلية لخدمات الوحدات ، كما يوضح الأسعار المعتمدة من الوزارة للمبيت والإقامة والخدمات المتوفرة بالوحدات السكنية وكذلك توفير لوحات إرشادية تحدد مواقع مكاتب الإدارة وأقسام الخدمات وأرقام الوحدات حسب الممرات ، وتوضح ممرات الطوارئ والإرشادات التي تتبع في حالة حدوث حريق بالمبنى مع مراعاة تعليمات الدفاع المدنية (3 نقاط) .


[b] مادة (13)[/b] : الشروط والمواصفات المتعلقة بالخدمات والمرافق (17 نقطة) موزعة على المكونات التالية :
1 – خدمة الاتصالات : تأمين خدمة الاتصالات المحلية والدولية بأنواعها المختلفة بما في ذلك الفاكس أو التلكس والإنترنت (3 نقاط) .
2 – الميــــــاه : توفير المياه الصالحة للشرب والمياه المستخدمة في دورات المياه (بارد وحار) بصفة مستمرة (4 نقاط) .
3 – النظافة والصيانة : تحقيق درجة عالية من النظافة والصيانة للمبنى ويشمل ذلك المدخل والصالات والممرات والمرافق وأقسام الخدمات ومكاتب الإدارة ، وكذلك تنظيف الوحدات والغرف وتبديل الشراشف يومياً ، ويراعى أن تستمر خدمة الوحدات من الصباح وحتى منتصف الليل (10 نقاط) .
4 – خدمات أخرى : يحق للوحدة الحصول على نقاط إضافية إذا وفرت الخدمات الإضافية التالية :
أ) مطعم . – مغسلة . – ملاعب رياضية.
– مسابح. (4 نقاط لكل خدمة) .
ب) تأجير السيارات . – أعمال السكرتارية . – صالون حلاقة (نقطتان) لكل خدمة .
[b] مادة (14)[/b] : الشروط والمواصفات المتعلقة بعنصر الإدارة (11 نقطة) موزعة على المكونات التالية :
1 – مدير المنشــأة : يشترط فيمن يعين مديراً للوحدة السكنية المفروشة أن يكون سعودياً وكامل الأهلة ولا يقل عمره عن 18 سنة وحاصلات على شهادة الثانوية العامة ومشهود له بحسن السيرة والسلوك ولم يسبق له القيام بإدارة وحدة سكنية مفروشة أو منشأة فندقية أخرى صدر قرار بغلقها أو تصفيتها بسبب سوء الإدارة ، ويستثنى مالك الوحدة من شرط المؤهل العلمي إذا قام هو بإدارتها شخصياً شريطة أن يجيد القراءة والكتابة (3 نقاط).
2 – العاملون بالوحدة : يجوز عند الضرورة الاستعانة بغير السعوديين في العمل بالوحدة في غير وظائف المديرين والتعليمات الرسمية المتعلقة بالسعودة كحد أدنى . ويشترط في غير السعودي الحصول على شهادات صحية رسمية بخلوة من الأمراض المعدية ويشترط إلا تقل نسبة عدد العاملين إلى عدد الوحدات وفقاً لما يلي :
أ – عامل واحد لكل ثلاث وحدات في الدرجة الأولى .
ب – عامل واحد لكل أربع وحدات في الدرجة الثانية .
ج – عامل واحد لكل خمس وحدات في الدرجة الثالثة (6 نقاط).
3 – المظهر العــام : توفير زي موحد للعاملين يحقق المظهر والنظافة التامة ، ويجوز تخصيص زي لك فئة منهم (2 نقاط).
نشر بتاريخ 14-2-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة