نماذج عقود العقارات -2
ادم على
مشترك منذ 10-1-2012
مواضيع ادم على
ردود ادم على
العقد النموذجي لتأجير العقارات..[/b]

الملف ايضا مرفق...[/b]

اسم وشعار المكتب العقاري




الطرف الأول : ……………………….......................


الطرف الثاني : ……………………….......................

العين المؤجرة : ……………………….......................

التـاريــخ : ……………………….......................






( نموذج )





إعداد


اللجنة العقارية


بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض






بعون الله وتوفيقه ،
انه في يوم …………..... الموافق……………...... بمدينة ………………………...

تم الاتفاق بين كل من :

الاسم ………………………………..‎ الجنسية…………… بموجب ……………..
ويمثله في العقد ………………....……الجنسية …………… بموجب …………….. ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول
الاسم ……………………………..‎. الجنسية.…………… بموجب …………….
…………….. ويمثله في العقد ………………………....……الجنسية …………….بموجب ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني

اتفقا وهما بحالتهما المعتبرة شرعاً على أن يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني العين المتمثلة أوصافها بمحضر استلام وتسليم العين المؤجرة الملحقة بهذا العقد والمملوكة للطرف الأول بالصك رقم ……………... بتاريخ / / 14هـ الصادر من …………
وذلك بقصد استخدامها لغرض ………………………………………………….…. وفقاً للمواد التالية :

المادة الأولى :

مدة هذا العقد هي …………………………… تبدأ من …………………….. وتنتهي بنهاية ……………………………….. وتتجدد لمدة أو لمدة مماثلة تلقائياً ما لم يخطر أي من الطرفين الآخر كتابة برغبته في الإخلاء أو أي تعديل جديد قبل شهرين على الأقل من انتهاء مدة الإجارة أو أي مدة متجددة ، وفي حالة الإخلال بذلك من أحد الطرفين ، فللطرف الآخر الحق في لمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .

المادة الثانية :

1ـ يلتزم الطرف الثاني بدفع مبلغ سنوي قدره……………………………أجرة للعين تسدد على ……………………. ………………………….. ، في الوقت المحدد لها دون تأخير ، وفي حالة تأخره عن السداد مدة ثلاثين يوماً فأن للطرف الأول الحق في المطالبة بفسخ العقد ، كما أن له حق المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .
2ـ في حالة ترك الطرف الثاني للعين قبل نهاية العقد يلتزم بسداد باقي أجرة مدة العقد ( ما لم تتم تسوية هذا الموضوع ودياً بينهما ) .

المادة الثالثة :

يلتزم الطرف الثاني بدفع مبلغ ………………………….للطرف الأول على ألا يزيد على أجرة شهرين من القيمة الايجارية يسد حال توقيع الطرفين على محضر استلام العين المؤجرة والمحدد فيها حالة المبنى ، وذلك تأميناً لضمان تسديد المتأخر من فواتير الكهرباء والماء والهاتف وأعمال الصيانة التي تنتج عن الاستعمال غير العادي أو تفريط أو إهمال المستأجر ، ويعاد له كل أو بعض هذا المبلغ بحسب حالة العين المستأجرة عند الاستلام ، مراعى في ذلك الاستعمال العادي .

المادة الرابعة :

يقر الطرف الثاني بموجب محضر استلام وتسليم العين المؤجرة أنه عاين المكان المستأجر بنفسه أو بواسطة وكيله ، ووجده سليماً وصالحاً للاستعمال للغرض الذي استأجره من أجله ، ويفع عليه وحده مسؤولية الحصول على التراخيص الرسمية اللازمة المرتبطة بذلك الاستعمال .

المادة الخامسة :

1ـ يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على كامل العين المستأجرة وما يتبعها من مرافق مشتركة من مداخل وسلالم ومصاعد وحدائق وغيرها ، ويتحمل المسؤولية الكاملة في حالة أحداث أي ضرر بالغين المستأجرة أو أحد مرافقها ، سوءاً وقع منه أو من أحد التابعين له وعليه تسليم العين في نهاية العقد خالية من الأضرار الناجمة عن الاستعمال غير العادي .
2ـ يلتزم الطرف الثاني بعدم إحداث أي إضافات أو تعديلات ثابتة في العين المستأجرة إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك تحدد بشكل واضح وضع وأيلولة هذه الإضافات أو التعديلات والتزامات الطرفين تجاهها عند نهاية العقد وذلك طبقاً للأصول الفنية .
3ـ يلتزم الطرف الأول بعمل الإصلاحات اللازمة في المبنى طوال مدة العقد إذا كانت ناتجة عن خلل فني في التنفيذ ، ولا يحق له مطالبة الطرف الثاني بأية تعويضات عن ذلك ، وفي حالة عدم قيام الطرف الأول بالإصلاحات اللازمة خلال مدة معقولة حسب طبيعة الحالة بعد إشعاره من قبل الطرف الثاني ، فأن للطرف الثاني الحق في إجراء الإصلاحات اللازمة والرجوع بتكاليفها على الطرف الأول مع تحمله كامل المسؤولية الناتجة عن ذلك .




4ـ يلتزم الطرف الثاني بعدم تأجير العين المستأجرة أو جزء منها من الباطن أو التنازل عنها ألا بعد الحصول على موافقة خطية من الطرف الأول ، وفي حالة مخالفة الطرف الثاني لذلك يحق للطرف الأول المطالبة بفسخ العقد بعد توجيه إنذار خطي للطرف الثاني لمدة شهر ، وللطرف الأول حق المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن ذلك .

المادة السادسة :
1ـ يلتزم الطرف الثاني بمراعاة تعاليم الدين الإسلامي الحنيف وبعدم إيواء المطلوبين للعدالة أو المخالفين للنظام أو احتواء أي ممنوعات ويتحمل المسؤولية المطلقة تجاه ذلك .
2ـ يحظر على الطرف الثاني أن يضع أو يخزن في المكان المستأجر مواد خطرة أو مضرة بالصحة العامة أو بالعين المستأجرة ألا إذا استأجر المكان لغرض صناعي فيكون المستأجر مسؤولا عن المحافظة على سلامة العين المستأجرة وتحمل مسؤولياتها ، مع مراعاة كل طرف لما يجب عليه حول أنظمة وتعليمات وإرشادات الدفاع المدني .
المادة السابعة :
إذا كانت العين المؤجرة تقع ضمن مجمع سكني أو تجاري فأن من حـق الطرف الأول أن يشترط على المستأجر تحمل جزء من تكاليف إدارة وصيانة المجمع على أن لا تزيد عن نسبة ( 5% ) من قيمة الإيجار يتم دفعها سنوياً مع الإيجار .

المادة الثامنة :

1ـ في حالة وفاة أحد طرفي العقد لا يترتب على ذلك فسخ العقد إلا في حالة اصطلاع الأطراف على إنهائه ، أو كون الطرف الثاني ليس له وارث في استيفاء المنفعة وتستوفى الأجرة عن المدة السابقة لانفساخ العقد .
2ـ في حالة حدوث جائحة أو كارثة من الحالات المعتبرة شرعاً ( قوة قاهرة ) بحيث لايمكن للطرف الثاني استيفاء المنافع المعقود عليها ، ينفسخ العقد وبانفساخه يستحق الطرف الأول أجرة المدة السابقة لذلك .
3ـ في حالة بيع العين المؤجرة أو بيع العقار الذي من ضمنه العين المؤجرة يعتبر العقد مستمراً ونافذاً الى نهاية المدة المتفق عليها بموجب هذا العقد ، وتقع على الطرف الأول مسؤولية الترتيب لذلك .

المادة التاسعة :
في حالة تعذر تسليم الطرف الثاني العين المؤجرة عند انتهاء العقد لتغيب المستأجر أو سفره أو أي سبب أخر ، فللطرف الأول اللجوء إلى الجهات القضائية بطلب تسليم العين وفقاً للإجراءات المتبعة .

المادة العاشرة :
يتقاضى الوسيط عمولة إيجار ( السعي ) لاتزيد على 2,5 % من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى ، أما أتعاب التحصيل وخلافه فيتم الاتفاق عليها بين المالك والمكتب العقاري .
المادة الحادية عشرة :

في حالة حدوث خلاف نتيجة لتنفيذ هذا العقد أو تفسير أحد بنوده فأن المحكمة المختصة هي جهة البت في هذا الخلاف .

المادة الثانية عشرة :

يعتبر محضر استلام وتسليم العين الملحق بهذا العقد جزءاً لايتجزء من هذا العقد .
حرر هذا العقد من 3 نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ، والنسخة الثالثة بيد الوسيط أن وجد .

وعلى هذا وقع الطرفان ، وأذنا لمن يشهد ، والله خير الشاهدين .


الطرف الأولالطرف الثاني

الاســـم : ………………………............................... الاســـم : ……………………… ...................................
التوقيع : ………………………............................... التوقيع : ……………………… ...................................
التاريخ : ………………………......................…… التاريخ : ………………………........................…………
شهود الحال (1) : ……………...................... شهود الحال (2) : ……………………





ملحق العقد المبرم بين : الطرف الأول ……....................………………
الطرف الثاني :………………………….................……………..



محضراستلام وتسليم العين المؤجرة

بهذا اقر أنا /…………………………..بموجب ……………………………….
وأنا بكامل قواي العقلية وأهليتي المعتبرة للتصرف وبصفتي مستأجراً ، أنني في يوم
الموافق / / 14 هـ قد استلمت العين المؤجرة بحالة صالحة للاستعمال من…………………………………..
بواسطة……………………………. والمتمثلة أوصافها في الآتي :
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
مع ملاحظة مايلي :
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
وذلك بقصد استخدامها لغرض.............................…………………………………………… … وفقاً للشروط والبنود
المنوه عنها والمذكورة تفصيلياً بعقد الإيجار المؤرخ في ............................… ……………… وهذا إقرار بمعاينة العين
واستلامها واسأل عنها وهي تحت مسؤوليتي الكاملة :
المقر بما فيه
المستأجر : التوقيع :
إثبات الشخصية / نوعها : مصدرها : تاريخها :

يقر المالك ( بواسطة ............................… ……….. ) أنه في يوم ..............………… الموافق / / 14هـ قد استعاد
العين المؤجرة المبينة أعلاه مع ملاحظة الآتي : …………………………………………………………………………
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ..
………………………............................……………………….... ........................………………………................. ….

المــــالك : التوقيع :


………….…………………..
نشر بتاريخ 27-1-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة