دورة كاملة فى التسويق العقاري -3
ادم على
مشترك منذ 10-1-2012
مواضيع ادم على
ردود ادم على
ما زلنا في حلقة معرفة الإيجار و انواعة وطرقه .......

تحدثنا عن ايجار الشقق وقلنا ان الملاحق العلويه و الادوار تتبع نفس المنهج مع قليل من الاختلاف نبدء بتوضيحه الان

الدور وهو عباره عن جزء من الفله سواء السفلي او العلوي ...

وكما ذكرنا من قبل يحدد قيمة الايجار نفس العوامل في الشقه غير ان يضاف على الدور هو السور وهو مقدمة الفله وطبعاً هذا من حق الدور الارضي اما الدور العلوي فمن حقه السطح او جزء منه ....

وكذلك الملحق فهو اساساً جزء من السطح وعادة يكون السطح مقسوم الى قسمين جزء للملحق وهو عباره عن شقه صغيرة من ناحية عدد الغرف وتختلف في التصميم على حسب المهندس عن الشقه وهذه من حقها ما تبقى من الـ 50 % من السطح اما الـ 50% المتبقية فمن حق بقيه السكان غير ان هذه النسبة تختلف حسب تصميم البيت او الفله و الملحق تزيد او تنقص .

اها .........

نسيت ان اتحدث عن ما يسمى بالشقة المسروقه ( ربما يكون الاسم جديد على بعضكم )

مواصفات هذه الشقه كالتالي

فله دورين درج داخلي غير ان الدور العلوي للفله اقل بنسبة 50% من الدور الارضي لها .......
و الـ 50% المتبقيه تصمم كشقه لها باب خاص بها على الشارع وكانها دور لوحده تماماً



مازلنا في دائرة انواع التأجير .......

ايجار العمائر التجاريه

• ايجار الشقق
وهي كما سبق معنا الهم انه في هذه الحاله فان عدد الشقق يكون اكثر بكثير من السابق وهي تؤجر بطريقتين
1. عن طريق المالك مباشرة
2. عن طريق مكتب متخصص في إدارة الاملاك ( سوف ناتي لموضوع ادارة الاملاك ان شاء الله )

• تاجير الشركات و المؤسسات
وغالبن ما تكون هذه المباني مباني مكتبيه اي اغلبها مكاتب اذا لم تكن جميعها
طريقة الايجار كالتالي
1. عقد سنوي ( وهذه غالباً المكاتب والمؤسسات الصغيره )
2. عقد طويل المدى ( ويتراوج من الخمس سنوات وما فوق وعالباً للشركات المتوسطة والكبيره ) .

• المعارض
1. سنويه ( وتجدد سنوياً وهي مؤسسات او مهن صغيره )
2. طويله المدى ( شركات متوسكة او كبيره مثل صيدليات او مكاتب خطوط ... الخ )

ايجار المؤنشات التجاريه و الصناعيه

• تاجير المباني ( تؤجر على مدارس او مستوصفات او شركات ويكون التاجير كامل المبني بما يتبعة من مواقف او مساحات جانبية .... الخ )

• استئجار الورش او المصانع الصغيره ( وهي عبارة عن مستثمرين يقومون بانشاء ورش او مصانع صغيرة ويتم باجيرها على اهل الصنعه او انها اشتريت كما هي واعيد ترميمها وتاجيرها مره اخرى )

استئجار الاراضي الاستثماريه

• وهي عبارة اما اراضي ( صناعية او تجاريه او زراعية ) ويقام عليها المشروع الذي يناسب طبيعتها طبعاً بعد استئجار الارض وهذا النوع من الايجار يوجد به شرط عادة ما يوضع وهو ترك جميع المؤنشات المقامة على الارض مهما كانت واجلائها بعد انتهاء العقد وعادة ما يكون مده هذه العقود من 20 الى 90 سنه حسب مالنشاط الذي سيقام عليها .

استأجار منشات حكوميه

• وتاتي هذه المنشات في هيئة ( حدائق عامه مثلاً ....) يقوم المستثمر بإستاجار الحديقة واعادة تطويرها ووضع رسوم دخول مثلاً وتكون مفتوحه لعامة الناس .

استئجار مواقع معينه من الحكومه او من افراد

• وهذه مثل ( مواقع الوحات الاعلانيه او مواقع الصراف الالي او مواقع اكشاك القهوه السريعه )

استئجار عقار واعادة تاجيرها حسب الطلب

• وهذه الظاهره بدات تظهر على احياء في السعودية ولكن بافكار محدده فقط ومنها هو استئجار ادوار مثلاً واعادة تقسيمها على هيئة بارتشن وتاجيرها كمكاتب صغيره بها خدمات الاتصال والفاكس وغيرها او استئجار بيوت قديمة واعادة تاجير غرفها على عماله كل مجموعة في غرفة مع مشاركة دورات المياه والمطبخ .



نشر بتاريخ 27-1-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة