طريقة تسعير العقار فلل وعمائر -2
ادم على
مشترك منذ 10-1-2012
مواضيع ادم على
ردود ادم على
ثانيا للعقارات القديمة




الفلل القديمه احسن مقياس لها هو معرفة ايجاراتها لاخر سنتين لكي لاتقع في مصيدة رفع الايجار من البائع مع وعده للساكنين بالتخفيض لاحقا وتكون انت الضحيه
وننظر لموقع الفيلا هل هي في حي مرغوب او قليل الطلب عليه ونوعية الساكنين فيه
ولازم يكون السعر لايتجاوز
ايجار الفيلا ضرب 12-16
يعني اللي ايجارها 50 الف ريال بالسنه
يجب ان لايتجاوز سعرها 600-800 الف ريال تبعا لاختلاف الموقع وعمر الفيلا وتكاليف البناء الحاليه
اكمالا للموضوع اللي نحاول نوصل به ولو لنصف الحقيقه في التقييم


كنت مع احد العاملين بالعقار والتجاره فيه
قال لي ان الفلل المستخدمه يخصم منها عامل استهلاك لكل سنه حوالي 2-3% من التقييم اللي استخدمناه للجديده
مثلا
فيلا 300 متر
والارض قيمتها 300 الف ريال
مسطحاتها 400 متر تقريبا لتسهيل الحسبه


تقييمها كالتالي
400 * 1200 = 480 الف
نزود عليها تكلفة الارض = 500 الف + 300 الف = 800 الف ريال
نقول مكسب 25% = مليون ريال
لو قلنا عمرها 10 سنوات
نخصم3% من السعر اعلاه عن كل سنه
800 الف * 0.03 = 24 الف عن كل سنه
يعني 240 الف عن ال10 سنوات
نخصمها من المليون ريال = 760 الف ريال هو السعر التقريبي لفيلا 300 مترعمرها 10 سنوات في منطقه سعر المتر فيها الف ريال
وطبعا هناك اختلافات في بعض المواقع والديكور والتشطيب ونوعية البناء

بالتوفيق للجميع..
نشر بتاريخ 27-1-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة