طريقة تسعير العقار فلل وعمائر -1
ادم على
مشترك منذ 10-1-2012
مواضيع ادم على
ردود ادم على
الكثير من الناس تذهب لمكاتب العقار لتقدير سعر الفلل والعمائر



والشقق عند البيع او الشراء ولكن لماذا لاتتعلم



انت الطريقه السهله في التقدير بدلا من الذهاب لمكاتب غالبيته



يضحكون منك وعليك لجلهك فيقدرون السعر بغير تقديره



الطريقه سهله وبسيطه يمكنك تطبيقها بنفسك




اولا للفلل والعمارات والشقق الجديدة




وهي للجديده فقط :




مثلا عرضت عليك فيلا جديده مساحتها 300 متر بمليون ريال
شلون تعرف هي تستاهل او لا ؟



اول شي تعرف سعر المتر بنفس المنطقه ولنفرض انه 1000 ريال للمتر
يعني الارض كلفته 300 الف بالكثير لانه ممكن يكون شاريها بارخص بكثير ..
ماعلينا نقول الارض تكلف 300 الف ريال ..
نجي لمسطحات البناء ولنفرض انها 400 متر
نحسب تكلفة المتر 1200 ريال بالكثير بالنظر للبناء التجاري لغرض البيع خصوصا
نقول كلفه البناء 480 الف ريال
تكلفة الفيلا 480 الف + 300 الف + تكاليف متفرقه من عداد وغيره 20 الف = تكلفة الفيلا اجمالا 800 الف ريال
مكسب الفلل بالعاده لايتجاوز 20% بالنظر لتوفر المال لديهم وانهاء البناء في 8-10 اشهر
يعني اي سعر فوق 960 الف ريال يعتبر مبالغ فيه وبقوه ..



===================

الشقق :




مثلا ارض مساحتها الف متر عليها عماره من 14 شقه
الشقه مساحتها 160 متر بالمتوسط



يجب ان نعرف سعر المتر للاراضي بنفس المنطقه
نقول مثلا المتر بالف ريال
اذا الارض كلفت مليون ريال
نقسم المليون على عدد الشقق 14 = 71 الف ريال نصيب الشقه من تكلفة الارض
الشقه مساحتها 160 متر طبعا هي مسطح البناء
نحسب تكلفة المتر ب1200 ريال بالكثير
تطلع تكلفة البناء 192 الف ريال
منها يطلع تكلفة الشقه مع الارض = 71 الف ريال + 192 الف ريال = 263 الف ريال




سعر الشقه المستحق بالحد الاعلى 310 الف ريال فقط ومازاد عن ذلك مبالغ فيه مع ختلاف الدور الارضي عن الثالث وهكذا من المميزات الاخرى
نشر بتاريخ 27-1-2012

جميع الحقوق محفوظة تجارة